KTI Vuokrabenchmarking

KTI on kerännyt toimitilojen vuokrasopimustietoja jo vuodesta 1990 lähtien. Asuntovuokrien tietoja alettiin keräämään vuonna 1999.

Vuokratietojen päivitykset on julkistettu joulukuussa 2011, seuraavat päivitykset julkistetaan toukokuussa 2012.

Vuokratiedot

Kiinteistömarkkinoilla tehtävissä vuokrasopimuksissa määritellään millä ehdoin ja mihin hintaan toimitilojen käyttöoikeuksia markkinoilla vaihdetaan. Sijoittajien vuokrasopimuksista saatava kassavirta on eräs keskeisin tekijä arvioitaessa koko kiinteistöliiketoiminnan menestymistä ja käyttäjien vuokrasopimuksissa maksamat tilakustannukset ovat yksi merkittävimmistä kulueristä koko yrityksen toiminnan kannalta. Vuokrasopimuksista saatava informaatio on sekä sijoittajille että käyttäjille merkittävä päätöksenteon väline suunniteltaessa ja tehtäessä toimitiloihin kohdistuvia päätöksiä.

KTI kerää vuosittain poikkileikkausaineiston sekä Suomen toimitila- että asuntomarkkinoiden vuokrista ja tyhjistä tiloista. Kerättävistä vuokrasopimuksista tuotetaan alueittaisia neliövuokrien sekä vuokramarkkinoiden rakennetta kuvaavien tekijöiden, kuten sopimusten pituuksien ja pinta-alojen, tunnuslukuja sekä myös aluekohtaista käyttöaste- ja vaihtuvuustietoa. Vuokrasopimustietoja kerätään liike, toimisto- ja tuotannollisista tiloista sekä vapaan vuokramäärityksen asunnoista. Vuosittain tietoja vuokrasopimuksista luovuttaa toimitiloissa noin 90 eri yritystä ja yhteisöä ja asunnoissa noin 25 eri tahoa. Vuonna 2011 vuokratietokannassa oli tiedot noin 30 000 toimitilasta ja 60 000 asunnosta yhteensä yli 50 kaupungista.

Hyödyt

Vuokratietokanta antaa:

• Informaatiota uusien ja vallitsevien vuokrasopimusten neliövuokrien tunnusluvuista ja niiden kehityksestä.
• Informaatiota markkinoilla solmittujen vuokrasopimusten sisällöistä ja ehdoista
• Informaatiota omien tilojen menestymisestä vuokramarkkinoilla.

Vuokrasopimukset tallennetaan vuokratietokantaan, jossa on kymmeniä tilaa, sopimussuhdetta ja tilan käyttäjää kuvaavia muuttujia, mikä antaa mahdollisuudet markkinoiden systemaattiseen ja monipuoliseen analyysiin. Vuokratietokannan tietoja voidaan hyödyntää mm. benchmarkingissa, markkina-analyyseissä, vuokraennusteissa, vuokraus- ja arviointitoiminnassa, investointianalyyseissä sekä edelleen tutkimus- ja kehitystoiminnassa. Vuokratietokannasta tuotettava informaatio lisää kiinteistömarkkinoiden houkuttelevuutta ja läpinäkyvyyttä, koska vuokrasopimusten suuren määrän ansiosta vuokratietokannasta saadaan hyvinkin tarkkaa alueellista informaatiota niin neliövuokrista kuin sopimusten ehdoista.

Toteutus

KTI kerää toimitiloista vuosittain syyskuun 1. päivänä voimassa olevien vuokrasopimusten tiedot kiinteistöjen omistajilta ja käyttäjiltä. Uusien sopimusten osalta tiedot päivitetään vuosittain aina maaliskuussa. Tietokantaan tallennetaan tietoja tilojen kuukausivuokrista, pinta-aloista, tilatyypeistä, vuokrasopimuksen pituuksista, alkamisajankohdista sekä monista sijaintiin ja vuokrasopimusten ehtoihin liittyvistä muuttujista. Asunnoissa sopimustietojen keruu tapahtuu kaikkien voimassa olevien vapaan vuokranmäärityksen asunnoista kerran vuodessa maaliskuussa. Uusien sopimusten osalta tiedot päivitetään vuosittain syyskuussa.

Vuokraindeksit

Toimistovuokraindeksi

KTI on luonut vuokraindeksin kuvaamaan toimistotilojen nimellisvuokrien kehitystä Helsingin ydinkeskustassa. Vuokraindeksin pisteluvut julkistetaan aina keväisin ja syksyisin ja ne perustuvat viimeisen puolivuotisen tarkastelukauden aikana alkaneisiin toimistotilojen vuokrasopimuksiin.

Seuraavan, syksyllä 2011 julkistettavan indeksin tiedot pohjautuvat välillä 1.3.2011 - 31.8.2011 alkaneiden vuokrasopimusten tietoihin.

Indeksi julkistetaan marraskuussa 2011.

Helsingin indeksialueen vuokraindeksi kuvaa toimistotilojen neliövuokrien kehitystä Helsingin ydinkeskustassa. Alue käsittää osia Kluuvista, Kaartinkaupungista ja Kampista. Valtaosa indeksialueen toimistotiloista sijaitsee Kluuvissa, noin viidesosa Kaartinkaupungissa ja loput Kampissa. Maa-alaltaan Helsingin ydinkeskusta käsittään noin 565 000 m².

Seuraavassa on esimerkki em. kriteereillä määriteltyjen osamarkkinoiden neliövuokrien tunnusluvut. Oheisissa esimerkeissä ensimmäisessä esimerkissä sijaintia, tilatyyppiä ja kokoluokkaa ja toisessa esimerkissä on uusista vuokrista laskettu neliövuokrien tunnuslukujen aikasarja.

Esimerkki sijainti, tilatyyppi ja kokoluokka:
Toimistotilojen neliövuokra indeksialueella kokoluokittain
Esimerkki uusien vuokrasopimusten neliövuokrien aikasarjasta:
Toimistotilojen uudet vuokrat puolivuosittain koko Helsingissä

Asuntovuokraindeksit

KTI Kiinteistötieto Oy on kehittänyt yhteistyössä alan merkittävien toimijoiden kanssa asuntovuokraindeksejä eri alueille ja erilaisiin huoneistotyyppeihin. Indeksit kuvaavat uusien asuntovuokrasopimusten vuokratasojen kehitystä. Indeksien mallinnuksen aineistona on käytetty KTI:n asuntovuokratietokantaa, joka sisältää tiedot noin 60 000 vapaan vuokranmäärityksen vuokrasopimuksista. Uusien vuokrien aineisto on kerätty aina puolivuosittain, keväisin ja syksyisin. Kevään aineisto kattaa aikavälillä 1.10.-31.3. ja syksyn aineisto 1.4.-30.9. alkaneet vuokrasopimukset. Tarkempi menetelmäkuvaus indekseistä on luettavissa "Vuokra-asuntomarkkinainformaation kehittäminen"-kehityshankkeen loppuraportista.