KTI Kiinteistöindeksi

Kiinteistöindeksi kuvaa kiinteistösijoitusten kokonaistuottoa. Palveluna osallistuville yrityksille Kiinteistöindeksi tarjoaa mahdollisuuden vertailla omien kiinteistösijoitusten tuottoja sekä muita kiinteistöalan tunnuslukuja markkinoihin. KTI Kiinteistöindeksiä on laskettu vuosittain vuodesta 1998 alkaen.

Kiinteistöindeksi - mikä se on?
Kiinteistöindeksi mittaa suorien kiinteistösijoitusten kokonaistuottoa. Kokonaistuotto jaetaan kahteen komponenttiin: nettotuottoon ja arvonmuutostuottoon. Kiinteistöindeksin tuotto lasketaan kiinteistöindeksissä mukana olevista, koko vuoden omistetuista markkinaehtoisista kiinteistöistä. Kiinteistöindeksin yhteydessä lasketaan myös portfolioindeksiä, joka kuvaa mukana olevien kiinteistösalkkujen tuottoa sisältäen myös portfolioissa tapahtuneet muutokset: kiinteistöjen ostot, myynnit, sekä rakennus- ja remonttikohteet, korkotukikohteet ja tonttiomistukset.

KTI Kiinteistötieto Oy on laskenut kiinteistöindeksiä vuosittain vuodesta 1998. KTI Kiinteistöindeksissä on mukana yli 20 suurta kiinteistösijoittajaa, joiden kiinteistöomaisuus oli vuonna 2010 markkina-arvoltaan yli 20 mrd euroa, josta koko vuoden omistettujen kohteiden arvo oli yli 16 mrd euroa. Kiinteistösijoitusten vuosittaista tuottoa lasketaan indeksissä myös osamarkkinakohtaisesti. KTI julkaisee tiedot yli 80:stä eri osamarkkinasta jaoteltuna kiinteistötyypeittäin ja alueittain sekä niiden eri yhdistelmien mukaan. Arviomme mukaan KTI Kiinteistöindeksin tietokanta kattaa n. 51% institutionaalisten sijoittajien ja kiinteistösijoitusyhtiöiden omistamasta kiinteistökannasta.

Kiinteistöindeksin tuomat hyödyt kiinteistösijoittajalle

Kiinteistöindeksi tuo sijoittajille monia hyötyjä ja mahdollisuuksia.

Kiinteistöindeksi

• mittaa sijoitussalkun menestystä vuosittain ja mahdollistaa aikasarja vertailun
• tuo informaatiota salkun johtamiseen
• mahdollistaa vertailun markkinoihin - myös kansainvälisesti - sekä muihin sijoitusmuotoihin
• tarjoaa tietoa kiinteistömarkkinoista ja niiden sykleistä
• tukee allokaatiopäätöksiä niin koko sijoitussalkun tasolla kuin kiinteistösalkun sisällä
• toimii työkaluna sijoittajaviestinnässä
  

Kiinteistöindeksin laskenta on kansainvälisesti vertailukelpoinen
KTI Kiinteistöindeksi on laskettu aikapainotteisesti, time-weighted returns TWR-menetelmällä (kts. lisätietoja Kiinteistöindeksin laskenta osiosta) ja on näin yhdenmukainen Investment Property Databankin (IPD:n) eri maista laskemien indeksin kanssa mikä takaa kiinteistöindeksin kansainvälisen vertailukelpoisuuden. IPD on riippumaton kiinteistöalan informaatiota tarjoava yritys. IPD on julkaissut kiinteistöindeksiä Iso-Britanniassa jo vuodesta 1985 ja laajentanut toimintaansa useisiin muihin maihin. IPD Indeksejä julkaistaan seuraavissa maissa: Alankomaissa, Australiassa, Belgiassa, Espanjassa, Etelä-Afrikassa, Irlannissa, Iso-Britanniassa, Italiassa, Itavallassa, Japanissa, Kanadassa, Norjassa, Portugalissa, Ranskassa, Ruotsissa, Saksassa, Sveitsissä, Tanskassa ja Uudessa-Seelannissa. Lisätietoja IPD:n toiminnasta löytyy www.ipd.com.